بخش اول را اینجا بخوانید
بخش دوم را اینجا بخوانید
چگونه خانه بخرید ؟ بخش سوم
سلام دوستان عزیز میدونم که مشتاقید زودتر بخش سوم از این مجموعه رو بخونید و من هم مشتاقم تا نظرهای شما رو بعد از خوندن این نوشته بخونم . در قسمت قبلی شما با اولین گام در مسیر فرایند خرید ملک آشنا شدید و یاد گرفتید چطوری از اصالت سند یک ملک مطمئن بشین اما صرف اینکه بفهمید که یک سند اصالت داره کافی نیست . در واقع افراد زیادی به واسطه همین سند فریب میخورن چون تصورشون اینه که وقتی یک سند ملکی به نامشون میشه دارن صاحب یک زمین یا خونه میشن در صورتی که همیشه اینطوری نیست، شاید تعجب کنید از این حرفم اما باید بگم در واقع ممکنه شما صاحب سند ملکی تک برگ معتبر و با هلوگرام اداره ثبت اسناد و املاک بشین اما صاحب هیچ ملکی نشوید . متاسفانه با وجود دانش کمی که مردم در زمینه معاملات املاک دارند تب خرید و فروش زمین و خانه بسیار بالاست و بسیاری به همین خاطر تصور میکنند همینکه سند ملکی به نامشون باشه معنیش اینه که سرمایه گذاری ارزشمندی انجام دادند غافل از اینکه بعضی از همین اسناد معتبر و هولوگرام دار حتی اندازه برگه کاغذش هم نمی ارزه . چطور چنین چیزی ممکنه ؟ پاسخ این سوال در تفاوت اسناد ششدانگ و مشاعی است که در ادامه توضیح میدم براتون.
تعریف سند ششدانگ و تفاوت آن با سند مشاعی
وقتی شما صاحب یک سند ششدانگ میشین یعنی شما مالک قطعه زمین و یا خانه ای با محدوده مشخص و مساحت مشخص و در موقعیت مکانی مشخص میشوید . یعنی شما مثلا میتونین دور زمینتون دیوار یا فنس بکشید و داخل اون ساخت و ساز و یا کشاورزی کنید و هیچ کس هم بدون اجازه حق ورود به ملک شما رو نداره . اما وقتی شما صاحب یک سند مشاعی میشین یعنی شما در زمین مشخصی با محدوده مشخص صاحب چند سهم هستید و در حقیقت شما به صورت مشارکتی به همراه دیگران که در این زمین سهم دارند زمین را خریده اید و محدوده مشخصی از زمین به شما تعلق ندارد و صرفا این سند نشان میدهد که شما در این زمین سهم دارید و هر اقدامی هم که روی زمین بخواهید انجام بدید باید با رضایت سایر مالکین باشد. در زمینه میزان اعتبار اسناد مشاعی و سهام آن و شرایط تبدیل یک سند مشاعی به ششدانگ حرف برای گفتن زیاد است که بعدا خواهم گفت اما تا این جای کار باید به هوش باشید که کسی سند مشاعی را با وعده قطعه زمینی با مساحت مشخص به جای سند ششدانگ به شما نفروشد زیرا افراد زیادی از همین ناحیه دچار ضرر و زیان شدند.
حالا چطور باید از ظاهر سند بفهمیم که ششدانگ است یا مشاعی ؟ در بخش بالای روی اسناد تک برگ نوشته : نوع و میزان مالکیت : در جلوی این عنوان برای اسناد مشاعی کلمه مشاع استفاده شده و یا به عنوان مثال نوشته شده 2 سهم از 10 سهم ششدانگ و یا مثلا سه دانگ از ششدانگ مشاع هر عبارتی که شامل کلمه مشاع میشد و یا مشابه این عبارات بود به این معنی است که سند شما از نوع مشاع است همچنین در اسناد ششدانگ یکی از این عبارات باید نوشته شده باشه ( ششدانگ عرصه و اعیان و یا ششدانگ عرصه و یا ششدانگ اعیان) در عکس شماره 1 و 2 دو نمونه از این اسناد تک برگ قرار داده شده است .
در اسناد دفترچه ای در صفحه سوم آن و به صورت دست نویس در ابتدای خط اول در جلوی عبارت ملک و محل آن ششدانگ بودن و یا مشاعی بودن سند مشخص میشود و اگر شما در خط اول یا دوم کلمه مشاع دیدید قطعا بدانید این سند مشاعی است البته ممکن است به جای عبارت مشاع از عبارت دیگری استفاده شده باشد مثل 100 سهم از 500 سهم ششدانگ . در واقع هرجا متوجه شدید که تنها قسمتی از ششدانگ زمین به نام شما میشود معنی اش این است که شما صاحب تنها قسمتی از سهام زمین شده اید نه کل آن. در عکس شماره 3 و 4 تصویر دو نوع سند دفترچه ای قرار داده شده است .
در صورتی که سوالی در زمینه مطالب بالا دارید در قسمت نظرها مطرح کنید من سعی میکنم در اسرع وقت به آنها پاسخ دهم ، در قسمت بعدی به موضوع اسناد رهنی و نحوه خرید و فروش خانه ها و زمین هایی که وام دارند میپردازم. سپاسگزارم که تا اینجا با من همراه بودید.
بهرام رفیعی
مرداد 1396
بخش چهارم را اینجا بخوانید
